Единая Городская Служба Недвижимости - Комментарий №12

Если кто-то работал с этим агентством, наверное сталкивались с их типовыми шедеврами - Договором на приобретение объекта недвижимости, Соглашении о стоимости объекта и др. Мало того, что потенциальных покупателей принуждают заключать с агентством договор, так и сам по себе это уже договор для кидалова. Оформлять аванс или задаток на продавца отказываются, вместо него покупателю, который уже нашел квартиру навязывают услуги по консультации, сбору пакета документов продавца, оповещение, организация подписания ДКП, оказание содействия и проч. лабуда - вообщем все-то, что они и так делают продавцу по договору с ним. При этом значительную сумму берут с покупателя до сделки, и в кассу агентства якобы в счет оплаты за объект недвижимости, и это при том, что сам объект им не принадлежит, а продавец не давал им полномочий принимать денежные средства за его квартиру. Итого, в случае приема денежных средств ЕГСНом мы имеем состав преступления по статье Мошенничество, т.к. продают то, что им не принадлежит. С этим договором можно сразу в прокуратуру с готовым клиентом. Ладно, дальше, после получения денег и оказания все перечисленных навязанных услуг, агентство уже никакой ответственности не несет, ибо по п.6 считается выполнившим все обязательства надлежащим образом. Т.е. В принципе сделка может и не состояться, регистрация не пройти, но ЕГСН останется сумма, взятая с покупателя, да еще к тому же с продавца они тоже могут потребовать свои комиссионные. Дальше, совсем не понятно, даже если сумма, взятая с продавца пойдет как комиссия агентства, на какую именно сумму будет выдавать расписку продавец? На полученную фактически, или на ту, которая в договоре? Или вот это: ...покупатель уполномочиваю исполнителя вносить продавцу причитающиеся последнему денежные средства. - вот просто так уполномачивает и всё, без доверенности, а исполнитель вообще банк что-ли? Или финансовая организация?. Вообщем, эта мутная практика обеспечительного платежа за счет покупателя влечет за собой кучу неувязок, которые подрывают доверие и вызывают подозрение ко всей фирме. И документы приводят в шок опытных юристов. Так что ЕГСН пора приводить свою практику в цивилизованное русло, а не работать по шаблонам лихих 90-х, когда кидали все и всехи никто никому не доверял.